Топ-10 вопросов о поправках в закон о реестре недвижимости. Сокращение числа требуемых документов - Как регистрировать удаленно если есть только первичный договор - Регистрация права наследования
11 февраля 2022 г.
------------------------------------------------
Омар Марван: рукописные записи закончены, мы будем работать с гражданином в электронном виде
Каков срок для принятия решения по заявлению на регистрацию и получения зарегистрированного договора.
Что произойдет, если на один объект будет подано более одного заявления.
Что будет, если подано неполное заявление.
Каково наказание за подачу фиктивного документа с заявлением о регистрации
Палата представителей одобрила поправки к Закону о реестре недвижимости, которые включают в себя упрощение процедур регистрации недвижимости, включая сокращение срока рассмотрения заявления на регистрацию до 30 дней после того, как он составлял до двух лет, а также установления срока рассмотрения жалобы, если заявление о регистрации было отклонено, и конкретные документы указаны для каждого случая регистрации, будь то для владения по праву руки, договора первичного или имущественного, а также для предотвращения мошенничества, манипулирования и нарушения интересов граждан за подачу поддельных документов наказание в виде 1 года лишения свободы и штрафа в размере 50 тысяч фунтов.
Вопрос 1: Как подать заявление на регистрацию?
Поправки разрешили подачу заявления на регистрацию в электронном виде, в дополнение к подаче документов, как указано в статье (21), которая предусматривала, что заявление о регистрации должно быть представлено в офис реестра недвижимости, в чьей юрисдикции находится имущество, по форме, утвержденной Минюстом, и заявление может быть подано в электронном виде как указано в Исполнительных положениях.
Вопро 2: какие документы должны быть приложены к заявлению о регистрации?
В статье 22 указываются следующие документы, которые должны быть приложены к заявлению:
Во-первых, заявления, с указанием личностей и полномочий каждой стороны, за исключением заключительных подписей заявителей, которые должны быть сделаны в офисе реестра.
Во-вторых, цифровая карта установленной формы, отображающая данные и координаты нахождения рассматриваемого объекта недвижимости, или любой другой официальный документ, содержащий те же данные.
Третье: Правовое основание для подачи заявления на регистрацию.
Четвертое: Признание заинтересованными сторонами прав, установленных на рассматриваемое имущество, если таковые имеются, как указано в Исполнительных постановлениях.
(Значительное облегчение заключается в том, что поправка к статье № 22 исключила 3 пункта из списка необходимых документов, которые были до внесения поправки, которые гражданин обязан был приложить к заявлению о регистрации, и включали сведения об уступке, если предметом регистрации является изменение в книгах ввода в эксплуатацию, данные о происхождении права собственности или права в натуре действовать в договорах и свидетельствах, а также положения о действительности договора, присяге и подтверждении права собственности, если они построены на происхождении права собственности или права натуры действовать в договорах и свидетельствах, а также положения о действительности договора, присяге и подтверждении права собственности, если они построены на происхождении права собственности или праве в натуре действовать в договорах и свидетельствах, а также положения о действительности договора, присяге и подтверждении права собственности. Признание происхождения права или передача требований ответчика, а также положения о документировании примирения между оппонентами и доказывании того, о чем они договорились.)
Эти заявления должны включать имя текущего владельца или владельца предыдущего права в натуральной форме, причину перехода права собственности или права в натуре, номер и дату месяца правоустанавливающего документа или права в натуре, если оно является публичным.
Канцлер Омар Марван, министр юстиции, сказал, что эта статья включает в себя упрощение процедур и облегчение их для гражданина, так как ранее закон определял 7 видов необходимых документов, но эта статья ограничивает его 4-мя. Также ранее требовалось, чтобы заявитель представлял свидетельство об идентификации помещения только от Кадастрового Управления, но поправка к статье 22 обеспечила упрощение процедур, когда она ограничивалась предоставлением цифровой карты, составленной какой-либо стороной, и не обязательно от Управления кадастра, это может быть цифровая карта, составленная городскими сообществами, населенными пунктами, военными или инженерными колледжами.
Он добавил, что четвертый пункт включает в себя декларирование гражданином прав, установленных на имущество, что является гарантией целостности процедур, поскольку, если заявление и документы окажутся ложными, то будет предусмотрено наказание вплоть до тюремного заключения и штрафа для заявителя.
Вопрос 3: что делать, если подано заявление, которое не включает необходимые документы?
Заявление не будет принято в соответствии со статьей 22 бис, которая предусматривает, что заявление на регистрацию не принимается, если оно не соответствует требованиям и документам, содержащимся в статье 22 настоящего закона.
Ранее любое заявление на регистрацию принималось, даже если оно было без полных документов, что влекло или отказ в регистрации или длительные сроки регистрации - до двух лет и более для принятия решения.
Вопрос 4: какой крайний срок для принятия решения по заявлению о регистрации?
Одним из преимуществ, предусмотренных в поправках, является установление сроков - максимум на 30 дней с даты подачи заявления для принятия решения по заявлению путем регистрации или отклонения, и если заявление приемлемо и подтверждено необходимыми документами и не имеет каких-либо проблем или возражений, свидетельство о регистрации выдается заявителю в течение максимум 30 дней, а если у него есть возражения, жалоба рассматривается в течение еще 7 дней, так что максимальный срок для получения регистрационного документа составляет 37 дней, а возражение - 37 дней. За рассмотрение заявки установлена фиксированная пошлина в размере 500 фунтов.
Статья 23 бис предусматривает, что если предметом заявления о регистрации является один из фактов, упомянутых в статье 10, или происхождение имущества или права в натуре, являющихся предметом заявления на регистрацию, не основано на одном из документов, предусмотренных в предыдущей статье, и заинтересованная сторона просит установить эти факты, комиссия должна расследовать наличие этих фактов в соответствии с положениями закона, а затем направить заявление в Управление реестра со своим сопроводительным заключением в течение 30 дней с даты подачи заявления.
Комитет канцелярии реестра недвижимости рассматривает в зависимости от обстоятельств поданное заявление и возражения к нему и выносит свое решение, в результате чего заявление принимается или отклоняется в течение семи дней с даты представления документов.
Исполнительные правила описывают процедуры, применяемые при расследовании этих фактов, документы, которые должны быть представлены, методы публикации и рекламы, а также способы возражения перед комитетом.
За подачу заявки может взиматься специальная плата в размере не более 500 египетских фунтов, а также расходы на публикацию и передачу, и Исполнительные правила устанавливают категории этого сбора.
Положения предыдущих пунктов о недвижимом имуществе или земле, предусмотренные в статье 970 Гражданского кодекса, не затрагивают пространства, а положения этой статьи не нарушают права заинтересованных лиц обращаться в судебные органы для оспаривания вопроса о праве.
вопрос 5: допустимо ли регистрировать случаи рукописного или первичного договора?
Добавленная статья (10 бис) позволяла тем, кто имеет элементарный обычный договор на имущество, регистрировать право собственности на имущество, котором он владеет в соответствии с этим договором, при условии, что владение является открытым, добросовестным и стабильным в течение 5 лет, что подтверждают поставки электроэнергии или газа с первичным договором.
Что касается владения по праву руки, то закон допускает регистрацию случаев владения по праву возложения рук при условии, что открытое и добросовестное владение является стабильным в течение 15 лет.
Статья 10 бис предусматривает, что факты, которые могут установить, передать, изменить, отменить или определить первоначальное право на недвижимое имущество, могут быть установлены путем регистрации, и одним из этих фактов при применении положений настоящей статьи является доходное владение имуществом в соответствии с положениями статьи 968 или статьи 969 Гражданского кодекса или владение залогом, хотя и обычным, в течение пяти лет с даты возникновения права, если оно является добросовестным до регистрации, и влечет за собой неспособность зарегистрироваться не означает прав, упомянутых перед другими.
Вопрос 6: как этапы регистрации были сокращены с двух до одного?
Статья 28 сократила два этапа регистрации до одного этапа, который является сроком регистрации. До внесения поправок закон требовал от гражданина подачи заявления на регистрацию, имущество проходит через первый этап, который является этапом принятия, когда заявление о регистрации рассматривается и принимается, а затем подается гражданином снова на рассмотрение и становится действительным, после чего текст договора документируется. В соответствии со статьей 28 после его изменения этап принятия был отменен и ограничен только одним этапом, который заключается в рассмотрении заявления на предмет действительности в течение месяца, которое будет задокументировано после этого.
В статье говорится: «После того, как комиссия завершила проверку договора и признала его пригодным для регистрации, договор документируется или удостоверяется, если книги поручаются каждому поручению для документирования договоров, чьи проекты были сертифицированы за месяц, или для удостоверения соответствующих подписей, если они являются обычными, а затем представлены в офис не более чем на следующий день, чтобы задокументировать или ратифицировать договоры для завершения процедур регистрации в течение не более 7 дней чем дата поступления документов в офис».
Вопрос 7: что делать, если подано более одной заявки на регистрацию одного объекта недвижимости?
Статья 33 поправок касается случая подачи более одного заявления о регистрации одного и того же имущества, не позволяя рассматривать любое последующее заявление до вынесения решения по предшествующему ему заявлению . Статья 33 предусматривает, что, офис реестра, где находится имущество, в отношении одного объекта подано более одного заявления о регистрации, эти заявления должны быть рассмотрены в соответствии с приоритетом их записи в книге в заявлении, и регистраторы не могут приступить к процедуре рассмотрения любого последующего заявления до тех пор, пока не будет отклонено заявление, предшествующее ему.
Канцлер Омар Марван, министр юстиции, сказал, что в Исполнительных положениях закона указаны документы для каждого случая регистрации для имущества, будь то с "правом руки", обычным контрактом, зарегистрированное владение или судебное постановление, и заявление на регистрацию не будет принято в офисе реестра недвижимости, если отсутствуют необходимые документы, и в течение 30 дней решение по заявлению будет принято путем отказа или разбирательства, и еще через 7 дней контракт будет зарегистрирован, добавив: «После подачи заявления максимум на через месяц, либо отказ в регистрации, либо продолжает разбирательство в течение месяца».
Он добавил: «Мы включили общение с заявителем с помощью электронных средств, будь то электронная почта или телефон и другие, чтобы сообщить ему о решении, и не будет никакого уведомления через минуту», пояснив: «старые слова закончились, и каждый запрос будет рассмотрен, мы ломаем старые потребности».
Вопрос 8: каковы процедуры рассмотрения жалоб, если заявление на регистрацию отклонено?
Статья 35 регламентировала процедуру рассмотрения жалобы, когда заявление на регистрацию отклоняется, и установила максимальную гарантию, которая должна быть депонирована вместе с жалобой, не более 1000 фунтов, которые возвращают, если жалоба удовлетворена, с четкими сроками для подачи заявления на временный номер или вынесения приказа судьей по вопросам времени или вынесения судьей мотивированного решения о сохранении временного номера или его отмене.
Статья 35 гласит: "Любое лицо, которое подало прошение об удовлетворении заявления, должно предоставить сам договор в течение 10 дней с момента получения информации о решении о принятии или отклонении заявления о регистрации, а секретарь обязан назначить этому договору или списку временный номер после составления, с приложенными документами или ратификацию подписей, если он является обычным договором и после внесения залога в размере половины процента от стоимости договора. Обязательство, содержащееся в договоре, не должно превышать 1000 фунтов, подлежащих возмещению, если временный номер сохраняется, и причины, на которых основывается податель жалобы, должны быть указаны в жалобе.
В этом случае секретарь обязан присвоить договору или списку номер книге реестра, упомянутой в статье 31 настоящего закона, и индексных книгах и немедленно представить дело на рассмотрение судьи суда первой инстанции, в котором находится отделение.
Заслушав разъяснения соответствующего лица и офиса реестра недвижимости, судья в течение 7 дней с момента вынесения постановления выносит мотивированное решение о сохранении временного номера навсегда или его отмене в соответствии с проверкой или несоблюдением условий, требуемых законом, и решение, вынесенное по этому поводу, является окончательным».
Вопрос 9: как закон продлил процедуры для регистрации прав наследования?
Статьи 48 и 49 сократили количество документов, необходимых для реестра права наследования, поскольку статья 48 предусматривает, что заявление о реестре прав наследования должно быть подано на собственность, находящуюся в его юрисдикции, и должно быть местом нахождения наследника или того, кто действует вместо него или по этому вопросу, и включать данные наследников или наследников, а также данные и документы, предусмотренные статьями 22 ii, iii и iv.
Статья 49 требует, чтобы к заявлению были приложены следующие документы:
1- юридические, судебные или иные документы, подтверждающие право наследования.
2- титул на право собственности с учетом положения статьи 23, а если он не может быть предоставлен, то с учетом положений статьи 23 бис.
Вопрос 10: каков механизм наказания за представления поддельных документов по закону?
Канцлер Омар Марван, министр юстиции, подтвердил в ходе обсуждения поправок к закону о реестре недвижимости, что положение о наказании было введено для сдерживания любого, кто представляет поддельные документы, указав, что представление поддельного официального документа наказывается Уголовным кодексом как уголовное преступление, добавив: «В этой статье наказание за проступок, связанный с представлением фиктивного обычного контракта, было увеличено до минимум одного года тюремного заключения».
Статья 36 бис гласит: "Без ущерба для любого более сурового наказания любое лицо, представившее поддельного документа обычного права на регистрацию приговаривается в соответствии с положениями настоящего закона к тюремному заключению на срок не менее одного года и штрафу в размере не более 50 000 фунтов, а также глава офиса или секретарь канцелярии должны, в соответствии с обстоятельствами, изъять поддельный документ, составить рапорт с описанием всех фактов и передать его компетентному государственному прокурору".