Top 10 Fragen zur Änderung des Grundbuchrechts. Verringerung der Anzahl der erforderlichen Dokumente - Fernregistrierung, wenn nur ein Hauptvertrag besteht - Registrierung von Erbrechten
11. Februar 2022
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Omar Marwan: Handschriftliche Notizen erledigt, wir werden mit dem Bürger elektronisch zusammenarbeiten
Was ist der Begriff für die Entscheidung über den Registrierungsantrag und den Erhalt eines registrierten Vertrags?
Was passiert, wenn für ein Objekt mehr als eine Bewerbung eingereicht wird?
Was passiert, wenn ein unvollständiger Antrag eingereicht wird?
Was ist die Strafe für die Einreichung eines fiktiven Dokuments mit einem Registrierungsantrag?
Das Repräsentantenhaus hat Änderungen des Immobilienregistergesetzes genehmigt, die die Vereinfachung der Verfahren zur Registrierung von Immobilien umfassen, einschließlich der Verkürzung der Frist für die Überprüfung eines Registrierungsantrags auf 30 Tage nach Ablauf von zwei Jahren und die Festlegung einer Frist für die Überprüfung a Beschwerde, wenn der Registrierungsantrag abgelehnt wurde, und spezifische Dokumente werden für jeden Registrierungsfall angegeben, sei es für den Besitz von Hand, einen Primär- oder Eigentumsvertrag, sowie um Betrug, Manipulation und Verletzung der Interessen der Bürger zu verhindern Einreichung falscher Dokumente, eine Strafe von 1 Jahr Gefängnis und eine Geldstrafe von 50.000 Pfund.
Frage 1: Wie beantrage ich die Registrierung?
Die Änderungen ermöglichten die elektronische Einreichung eines Registrierungsantrags zusätzlich zur Einreichung von Dokumenten gemäß Artikel (21), der vorsah, dass der Registrierungsantrag bei dem Büro des Grundbuchamts eingereicht werden muss, in dessen Zuständigkeitsbereich sich das Eigentum befindet befindet sich in einer vom Justizministerium genehmigten Form, und der Antrag kann gemäß den Ausführungsbestimmungen elektronisch eingereicht werden.
Frage 2: Welche Unterlagen müssen dem Registrierungsantrag beigefügt werden?
Gemäß Artikel 22 sind dem Antrag folgende Unterlagen beizufügen:
Erstens Erklärungen, die die Identität und Befugnisse jeder Partei angeben, mit Ausnahme der endgültigen Unterschriften der Antragsteller, die bei der Geschäftsstelle der Geschäftsstelle geleistet werden müssen.
Zweitens eine digitale Karte des festgelegten Formulars, die die Daten und Koordinaten des Standorts des betreffenden Eigentums anzeigt, oder ein anderes amtliches Dokument, das dieselben Daten enthält.
Drittens: Rechtsgrundlage für die Beantragung der Registrierung.
Viertens: Anerkennung durch die betroffenen Parteien der Rechte an dem betreffenden Eigentum, falls vorhanden, wie in den Executive Orders angegeben.
(Eine wesentliche Erleichterung besteht darin, dass durch die Änderung des Artikels Nr. 22 3 Punkte aus der Liste der erforderlichen Dokumente gestrichen wurden, die vor der Änderung vorhanden waren und die der Bürger dem Registrierungsantrag beifügen musste, und Informationen über die Zuordnung des Betreffs enthielten der Registrierung ist eine Änderung in den Büchern Inbetriebnahme, Daten über die Entstehung des Eigentumsrechts oder der dinglichen Handlungsberechtigung in Verträgen und Urkunden, sowie Bestimmungen über die Wirksamkeit des Vertrages, Eid und Eigentumsbestätigung, wenn sie beruhen auf der Entstehung des Eigentums- oder Sachleistungsrechts in Verträgen und Urkunden sowie Bestimmungen über die Wirksamkeit des Vertrages, Eides und Eigentumsnachweises, wenn sie auf der Entstehung des Eigentumsrechts beruhen oder der dinglichen Handlungsvollmacht in Verträgen und Urkunden, sowie die Bestimmungen über Vertragsgültigkeit, Eid und Eigentumsnachweis des Beklagten sowie Bestimmungen zur Dokumentation der Aufklärung Zwiesprache zwischen Gegnern und Beweisen dessen, worauf sie sich geeinigt haben.)
Diese Erklärungen müssen den Namen des derzeitigen Eigentümers oder früheren Eigentümers eines Sachrechts, den Grund für die Übertragung des Eigentums oder Sachrechts sowie die Nummer und das Datum des Monats der Eigentumsurkunde oder des Sachrechts enthalten, falls dies der Fall ist allgemein.
Bundeskanzler Omar Marwan, Justizminister, sagte, dass dieser Artikel die Vereinfachung der Verfahren und die Erleichterung für den Bürger beinhaltet, da das Gesetz zuvor 7 Arten von erforderlichen Dokumenten definierte, aber dieser Artikel es auf 4 beschränkt. Es war auch zuvor erforderlich, dass der Antragsteller nur vom Katasteramt eine Bescheinigung über die Identifizierung der Räumlichkeiten vorlegen, aber die Änderung von Artikel 22 sah eine Vereinfachung der Verfahren vor, wenn sie auf die Bereitstellung einer digitalen Karte beschränkt war, die von einer beliebigen Partei und nicht unbedingt vom Katasteramt erstellt wurde, Dies kann eine digitale Karte sein, die von Stadtgemeinden, Ortschaften, Militär- oder Ingenieurschulen erstellt wurde.
Er fügte hinzu, dass der vierte Absatz die Erklärung eines Bürgers über die Rechte an dem Eigentum beinhaltet, was eine Garantie für die Integrität des Verfahrens ist, denn wenn sich der Antrag und die Dokumente als falsch herausstellen, dann eine Bestrafung bis zu einer Freiheitsstrafe und a Bußgeld für den Antragsteller vorgesehen.
Frage 3: Was soll ich tun, wenn ein Antrag eingereicht wird, der die erforderlichen Unterlagen nicht enthält?
Der Antrag wird gemäß Artikel 22 bis nicht angenommen, der vorsieht, dass ein Registrierungsantrag nicht angenommen wird, wenn er nicht den Anforderungen und Dokumenten gemäß Artikel 22 dieses Gesetzes entspricht.
Bisher wurde jeder Registrierungsantrag angenommen, auch ohne vollständige Unterlagen, was entweder eine Ablehnung der Registrierung oder lange Registrierungsfristen zur Folge hatte – bis zu zwei Jahren oder mehr für eine Entscheidung.
Frage 4: Welche Frist gilt für die Entscheidung über einen Registrierungsantrag?
Einer der in den Änderungen vorgesehenen Vorteile ist die Festsetzung von Fristen – maximal 30 Tage ab Antragsdatum für eine Entscheidung über den Antrag durch Eintragung oder Ablehnung, und wenn der Antrag annehmbar ist und durch die erforderlichen Unterlagen gestützt wird und wird keine Probleme oder Einwände haben, wird dem Antragsteller innerhalb von maximal 30 Tagen eine Registrierungsbescheinigung ausgestellt, und wenn er Einwände hat, wird die Beschwerde innerhalb von weiteren 7 Tagen geprüft, sodass die maximale Frist für den Erhalt eines Registrierungsdokuments 37 Tage beträgt , und ein Widerspruch beträgt 37 Tage. Für die Prüfung eines Antrags wird eine feste Gebühr von £500 erhoben.
Artikel 23 bis sieht vor, dass, wenn der Gegenstand des Registrierungsantrags eine der in Artikel 10 genannten Tatsachen ist oder die Herkunft des Vermögens oder des Sachrechts, das Gegenstand des Registrierungsantrags ist, nicht auf einem der Dokumente beruht wie im vorstehenden Artikel vorgesehen, und die interessierte Partei verlangt, dass diese Tatsachen festgestellt werden, muss das Gremium das Vorliegen dieser Tatsachen gemäß den gesetzlichen Bestimmungen untersuchen und dann den Antrag mit den Begleitunterlagen an das Büro der Geschäftsstelle weiterleiten Stellungnahme innerhalb von 30 Tagen ab dem Datum der Antragstellung.
Der Ausschuss des Grundbuchamtes prüft gegebenenfalls den eingereichten Antrag und die Einwände dagegen und trifft seine Entscheidung, wodurch der Antrag innerhalb von sieben Tagen ab dem Datum der Einreichung angenommen oder abgelehnt wird von Dokumenten.
Die Durchführungsbestimmungen beschreiben die bei der Untersuchung dieser Tatsachen zu befolgenden Verfahren, die einzureichenden Dokumente, die Methoden der Veröffentlichung und Werbung sowie die Methoden des Einspruchs gegen den Ausschuss.
Für die Einreichung einer Anmeldung kann eine Sondergebühr von höchstens 500 LE zuzüglich Veröffentlichungs- und Übermittlungskosten erhoben werden, und die Ausführungsbestimmungen legen die Kategorien dieser Gebühr fest.
Die Bestimmungen der vorstehenden Absätze über Immobilien oder Grundstücke gemäß Artikel 970 des Bürgerlichen Gesetzbuchs berühren nicht den Raum, und die Bestimmungen dieses Artikels verletzen nicht das Recht interessierter Personen, sich an die Justizbehörden zu wenden, um die Frage anzufechten Gesetz.
Frage 5: Ist es zulässig, Fälle eines handschriftlichen oder primären Vertrages anzumelden?
Der hinzugefügte Artikel (10 bis) erlaubte es denjenigen, die einen rudimentären gewöhnlichen Eigentumsvertrag haben, das Eigentum an dem Eigentum, das sie im Rahmen dieses Vertrags besitzen, zu registrieren, vorausgesetzt, dass der Besitz offen, in gutem Glauben und für 5 Jahre stabil ist, was durch die Lieferung von Strom nachgewiesen wird oder Gas mit einem Hauptvertrag.
In Bezug auf den Besitz durch das Recht erlaubt das Gesetz die Registrierung des Besitzes durch Handauflegung, sofern der offene und gutgläubige Besitz 15 Jahre lang Bestand hat.
Artikel 10 bis sieht vor, dass die Tatsachen, die das ursprüngliche Recht an unbeweglichem Vermögen begründen, übertragen, ändern, aufheben oder bestimmen können, durch Eintragung festgestellt werden können, und eine dieser Tatsachen bei der Anwendung der Bestimmungen dieses Artikels der Einkommensbesitz von Vermögen ist gemäß den Bestimmungen von Artikel 968 oder Artikel 969 des Zivilgesetzbuches oder Besitz eines Pfandes, auch wenn es gewöhnlich ist, für einen Zeitraum von fünf Jahren ab dem Datum, an dem das Recht entsteht, wenn es in gutem Glauben vor der Eintragung erfolgt, und Nichtregistrierung bedeutet nicht die vor anderen genannten Rechte.
Frage 6: Wie wurden die Registrierungsschritte von zwei auf einen reduziert?
Artikel 28 reduzierte die beiden Registrierungsphasen auf eine Phase, nämlich die Registrierungsfrist. Vor den Änderungen verlangte das Gesetz vom Bürger, einen Registrierungsantrag zu stellen, das Eigentum durchläuft die erste Phase, die Phase der Annahme, wenn der Registrierungsantrag geprüft und angenommen wird, und wird dann vom Bürger erneut zur Prüfung eingereicht und gültig, wonach der Vertragstext dokumentiert ist. Gemäß Artikel 28 wurde die Annahmestufe nach ihrer Änderung abgeschafft und auf nur eine Stufe beschränkt, die darin besteht, den Antrag auf Gültigkeit innerhalb eines Monats zu prüfen, was danach dokumentiert wird.
In dem Artikel heißt es: „Sobald die Kommission die Vertragsprüfung abgeschlossen und für eintragungsfähig befunden hat, wird der Vertrag dokumentiert oder beglaubigt, wenn die Bücher jeder Kommission zur Dokumentation von Verträgen anvertraut werden, deren Entwürfe in einem Monat beglaubigt wurden, oder zu die entsprechenden Unterschriften beglaubigen, falls es sich um gewöhnliche handelt, und dann spätestens am nächsten Tag beim Büro eingereicht werden, um die Verträge zu dokumentieren oder zu ratifizieren, um die Registrierungsverfahren innerhalb von höchstens 7 Tagen ab dem Datum des Eingangs der Dokumente beim Büro abzuschließen.
Frage 7: Was soll ich tun, wenn mehr als ein Antrag auf Registrierung einer Immobilie eingereicht wurde?
Artikel 33 der Änderungen betrifft den Fall, dass mehr als ein Registrierungsantrag für dieselbe Immobilie eingereicht wird, wodurch verhindert wird, dass ein nachfolgender Antrag berücksichtigt wird, bis eine Entscheidung über den vorherigen Antrag getroffen wurde. § 33 bestimmt, dass, wenn bei dem Standesamt, in dem sich das Grundstück befindet, für dasselbe Grundstück mehr als ein Eintragungsantrag gestellt worden ist, diese Anträge nach der Rangfolge ihrer Eintragung in das Buch im Antrag zu berücksichtigen sind, und Registrare dürfen das Verfahren zur Prüfung eines Folgeantrags erst dann fortsetzen, wenn der vorangegangene Antrag abgelehnt wurde.
Bundeskanzler Omar Marwan, Justizminister, sagte, dass die Ausführungsbestimmungen des Gesetzes Dokumente für jeden Fall der Registrierung von Eigentum, sei es mit einem „Handhabungsrecht“, einem gewöhnlichen Vertrag, einem registrierten Besitz oder einem Gerichtsbeschluss, und einem Antrag festlegen zur Anmeldung beim Standesamt nicht entgegengenommen. Immobilien, wenn die erforderlichen Unterlagen fehlen, und innerhalb von 30 Tagen wird über den Antrag durch Ablehnung oder Verfahren entschieden, und nach weiteren 7 Tagen wird der Vertrag registriert, mit dem Zusatz: „Nach Antragstellung für max innerhalb eines Monats wird entweder die Registrierung verweigert oder innerhalb eines Monats ein Verfahren eingeleitet."
Er fügte hinzu: „Wir haben die Kommunikation mit dem Antragsteller über elektronische Mittel ermöglicht, sei es per E-Mail oder Telefon und andere, um ihn über die Entscheidung zu informieren, und es wird in einer Minute keine Benachrichtigung geben“, erklärte er: „Die alten Worte sind vorbei und Jede Anfrage wird berücksichtigt, wir brechen alte Bedürfnisse.“
Frage 8: Wie werden Beschwerden behandelt, wenn ein Registrierungsantrag abgelehnt wird?
Artikel 35 regelte das Verfahren zur Behandlung einer Beschwerde, wenn ein Registrierungsantrag abgelehnt wurde, und legte eine mit der Beschwerde zu hinterlegende Höchstsicherheit von nicht mehr als 1.000 £ fest, die zurückgezahlt würde, wenn der Beschwerde stattgegeben würde, mit klaren Fristen für die Beantragung für eine vorläufige Nummer oder eine Bestellung. Zeitrichter oder die begründete Entscheidung des Richters, die vorläufige Nummer beizubehalten oder zu löschen.
Artikel 35 besagt: „Jede Person, die einen Antrag auf Genehmigung eines Antrags gestellt hat, muss die Vereinbarung selbst innerhalb von 10 Tagen nach Erhalt der Information über die Entscheidung über die Annahme oder Ablehnung des Antrags auf Registrierung vorlegen, und der Sekretär muss eine vorläufige Nummer zu dieser Vereinbarung oder Liste nach Zusammenstellung, mit beigefügten Dokumenten oder Bestätigung der Unterschriften, wenn es sich um einen gewöhnlichen Vertrag handelt, und nach einer Anzahlung von einem halben Prozent des Vertragswerts. Die im Vertrag enthaltene Verpflichtung darf 1.000 £ nicht überschreiten, erstattungsfähig ist, wenn die vorläufige Nummer beibehalten wird, und die Gründe, aus denen der Beschwerdeführer in der Beschwerde anzugeben ist.
In diesem Fall ist der Sekretär verpflichtet, dem Vertrag oder der Liste die Nummer des in § 31 dieses Gesetzes genannten Registerbuchs und der Indexbücher zuzuordnen und den Fall unverzüglich dem Richter des Gerichts erster Instanz vorzulegen, bei dem sich die Zweigniederlassung befindet gelegen.
Nach Anhörung der Erklärungen der betroffenen Person und des Grundbuchamtes trifft der Richter innerhalb von 7 Tagen ab dem Datum der Anordnung eine begründete Entscheidung, die vorläufige Nummer dauerhaft beizubehalten oder sie gemäß der Überprüfung zu löschen oder nicht -Einhaltung der gesetzlich vorgeschriebenen Bedingungen, und die diesbezügliche Entscheidung ist endgültig ".
Frage 9: Wie hat das Gesetz die Verfahren zur Eintragung von Erbrechten erweitert?
Die Artikel 48 und 49 haben die Anzahl der für ein Erbrechtsregister erforderlichen Dokumente reduziert, da Artikel 48 vorsieht, dass ein Antrag auf ein Erbregister für ein Vermögen gestellt werden muss, das seiner Gerichtsbarkeit untersteht, und dass der Wohnsitz des Erben oder einer Person, die an seiner Stelle handelt, sein muss oder in dieser Angelegenheit und enthalten die Angaben zu den Erben oder Erben sowie die in den Artikeln 22 ii, iii und iv vorgesehenen Daten und Dokumente.
Gemäß Artikel 49 sind dem Antrag folgende Unterlagen beizufügen:
1- gesetzliche, gerichtliche oder andere Dokumente, die das Erbrecht bestätigen.
2 - Eigentumsrecht, vorbehaltlich der Bestimmungen von Artikel 23, und wenn es nicht gewährt werden kann, dann vorbehaltlich der Bestimmungen von Artikel 23 bis.
Frage 10: Was ist der Strafmechanismus für die Vorlage gefälschter Dokumente nach dem Gesetz?
Bundeskanzler Omar Marwan, Justizminister, bestätigte in einer Diskussion über Änderungen des Immobilienregistergesetzes, dass eine Strafbestimmung eingeführt wurde, um jeden abzuschrecken, der gefälschte Dokumente einreicht, und wies darauf hin, dass die Vorlage eines gefälschten amtlichen Dokuments strafrechtlich verfolgt wird Gesetzbuch als Straftatbestand und fügte hinzu: "In diesem Artikel wurde die Strafe für das Vergehen der Vorlage eines fiktiven gewöhnlichen Vertrages auf mindestens ein Jahr Gefängnis erhöht."
Artikel 36bis lautet: „Unbeschadet einer strengeren Strafe wird jede Person, die ein gefälschtes Dokument des Gewohnheitsrechts der Eintragung vorlegt, gemäß den Bestimmungen dieses Gesetzes mit einer Freiheitsstrafe von nicht weniger als einem Jahr und einer Geldstrafe bestraft bis zu 50.000 £, sowie der Leiter der Geschäftsstelle oder der Sekretär der Geschäftsstelle haben gegebenenfalls die gefälschte Urkunde zu beschlagnahmen, einen Bericht mit allen Tatsachen zu erstellen und ihn der zuständigen Staatsanwaltschaft zu übergeben. "