2 варианта оплаты обслуживания на недвижимость в Египте
Все о коммунальных платежах и ежегодных сервисных сборах на жильё в Хургаде.
Решили купить квартиру на Красном море? Чтобы было куда убежать от суровой зимы в родных краях? Будьте внимательны! При выборе квартиры на покупку в Хургаде и на других египетских курортах многие даже не задаются вопросом: «А сколько стоит обслуживание той или иной квартиры?» А между тем, это очень важный вопрос! И порой именно это становится решающим фактором при перепродаже квартир!
Часто случается, что став, счастливым обладателем квартиры в стране вечного солнца, очень скоро вы понимаете, что сервисные сборы превышают все допустимые пределы. И, порой, просто приезжать и отдыхать в отеле 3-4 раза в год, гораздо выгоднее, чем содержать собственную недвижимость в Египте.
Существует два способа платы за обслуживание в домах Хургады:
Первый способ - самый бюджетный и простой, встречается, как правило, в обычных типовых домах, без дополнительных «наворотов» и зовут это чудо - дормен ( по-египетски бауаб ). Это человек, как правило из бедных слоёв населения, проживающий в доме, иногда со своей семьей.
Либо в каморке под лестницей, либо на крыше. Так сказать Египетский Карлсон и Папа Карло в одном флаконе:))
Обычно он целыми днями и ночами сидит у входа в подъезд и контролирует входящих и уходящих. Как консьерж.
Он же занимается уборкой общих помещений, моет лестничные пролёты 2-3 раза в неделю и выносит мусор. За небольшие чаевые его можно отправить в ближайший магазин за продуктами, сигаретами и другими бытовыми мелочами.
Передвинуть мебель? Отнести вещи в прачечную? Мелкий бытовой ремонт? Это тоже нам по силам.
Стоимость его услуг, после последнего повышения цен на бензин в Египте в июне 2018 года, варьируется от 100 до 200 египетских фунтов в месяц (5-10$). И здесь нужно внимательно читать контракт с застройщиком, при покупке апартаментов в Хургаде! Является ли оплата услуг дормена обязательной во время вашего отсутствия?
Встречаются варианты, когда вы не должны платить ничего и никому если в квартире никто не живет.
Но бывают контракты, где прописано, что даже во время вашего отсутствия, зарплата дормену должна поступать ежемесячно!!! И при возвращении в родные пенаты, вы можете «НЕОЖИДАННО!» обнаружить большую задолженность за время Вашего отсутствия!
Платить ее все равно придётся, потому что добродушный и отзывчивый дядька на крыльце, всегда найдёт способ получить свои кровные. Все способы хороши: от банального отключения света или воды, до мелких и крупных гадостей, если дошло до оппозиционной войны!
Проще заплатить, чем портить себе отдых в Египте! Но гораздо правильнее, решить все вопросы, ещё ДО!!! приобретения квартиры в Хургаде!
На стадии покупки квартиры все продавцы и хозяева домов очень мягкие и сговорчивые! А Торговаться в Египте нужно всегда! И официально прописанную сумму сервисного сбора, в этот момент, достаточно легко снизить. Но это на словах! Не всегда обещанное совпадает с прописанным! Поэтому, на всякий случай, внимательно читайте контракты и требуйте официального перевода на Ваш родной язык, если не понимаете! Это Ваше право!
Вода в Хургаде бывает привозной и централизованной! ( подробнее можно прочитать в статье о воде из-под крана)
И это имеет прямое отношение к сервисному обслуживанию на недвижимость в Хургаде!
Мало того, что цена за тонну варьируется от 3,5 до 50 фунтов за тонну ( от 12 до 180 ₽ ), так ещё и ежемесячный сбор за обслуживание, обычно в РАЗЫ выше, если вода привозная!
Кто-то же должен вызвать водовозку и заполнить баки на крыше водой?
Даже если вы купили собственный бак, кто-то должен гарантировать и быть ответственным за его регулярное пополнение?
Опять-таки дормен!
Но сколько это стоит? Прописано ли это в контракте или дормен самостоятельно устанавливает цену, в зависимости от настроения? А кто оплачивает электричество, которое нужно для мотора, который регулярно закачивает воду от водовозки до бака на крыше?
А ведь есть ещё и канализация, которая далеко НЕ ВСЕГДА централизованная!!! Но об этом подробнее в другой статье..
Все это Важно и Нужно уточнять заранее! Не покупайте недвижимость в Хургаде, пока не уточнили все нюансы!
Второй способ оплаты обычно встречается в домах с бассейнами, частными пляжами или в популярных жилых комплексах Хургады.
Как правило, сбор средств за содержание дома, охрану, обслуживание прилегающих территорий, чистку пляжа и бассейнов производится не ежемесячно, а ежегодно. И на сервисное обслуживание ( мэйнтаненс ) подписывается отдельный контракт!
Стоимость очень разнится, в зависимости от количества дополнительных привилегий и НАГЛОСТИ застройщика!
Это ДЕЙСТВИТЕЛЬНО разные суммы, в каждом отдельном жилом комплексе Хургады!!!!!!!
Цена может составлять от 100$ до 5000$ ежегодно!!! Мало того, эта сумма может ежегодно увеличиваться на 5-25%!!!
Более подробно об обслуживании в компаундах Египта читайте в нашей статье: « Сборы-Поборы в жилых комплексах Хургады»
Желаем Вам приобрести ДЕЙСТВИТЕЛЬНО комфортную и ДЕЙСТВИТЕЛЬНО выгодно недвижимость в Хургаде!
Каталог недвижимости на продажу в Египте доступен на нашем сайте.
Более подробную информацию можно получить по телефону:
+201004502299
Моб; Viber; What’s app