Нужна ли виза для покупки или продажи недвижимости в Египте?
Все визовые нюансы при купле-продаже жилья в Хургаде.

Решили купить квартиру в Хургаде, но не знаете какие документы нужны для оформления сделки? 

Существует два вида передачи прав на недвижимое имущество в Хургаде. В зависимости от того, у кого вы приобретаете жильё: у частного лица или от застройщика. Также имеются разные виды и степени регистрации прав собственности.

Если вы покупаете квартиру от застройщика, то от Вас требуется только паспорт и деньги. Причём, даже если в Вашем паспорте стоит только штамп ожидания визы, или виза вообще просрочена, то это никак не помешает Вам легально купить квартиру.
Причина в том, что при покупке квартиры от застройщика, Вы, как правило, подписываете контракт купли-продажи в офисе застройщика. И виза для этого не требуется.

Некоторые компании, так же выписывают тоукиль ( доверенность-купчую ) на нового владельца, в Нотариате города Хургады - Шара Эль Кари, при этом виза Вам опять таки  не требуется!
Виза нужна ТОЛЬКО тому, кто выписывает ТОУКИЛЬ ( доверяет ), а не тому на кого выписывают!!!

При покупке квартиры в Хургаде от частного лица, схема примерно такая же. Контракт подписывается продавцом и покупателем, тоукиль выписывается в Нотариате продавцом. Виза покупателю не нужна, а вот продавцу ОБЯЗАТЕЛЬНО!!! И не просто виза!!!
Если планируете купить недвижимость в Египте от иностранца, убедитесь заранее, что он готов к сделке:
Штампа ожидания из визовой службы для оформления тоукиля недостаточно. Мало того, обычной, действующей визы, которую ставят в аэропорту, тоже недостаточно. Нужна прямоугольная резидентская виза. И обязательно рельефная! Проследите, чтобы сотрудники гауазата не забыли продавить прессом Ваш визовый штамп! Это очень важно, так как работники Нотариата перед регистрацией вручную прощупывают страницу паспорта с визой!

Получить ее можно, в визовой службе ( гауазате ) сроком на два месяца с момента прилета, в любой день, в течение первого месяца пребывания в Египте, для этого необходим только паспорт. По истечении двух месяцев такую визу можно продлить, на основании контракта аренды на квартиру в Хургаде. Но продлевают, к сожалению, не сразу. Сначала Вам поставят штамп ожидания, при наличии которого, Ваше пребывание в стране легально, но подписывать документы в Нотариате или открывать счета в банках АРЕ нельзя. А через 3-4 месяца, если повезёт, Вам могут поставить визу на полгода. 

ВАЖНО: срок действия этой визы начинается не с момента получения, а с момента обращения, т.е. с того дня, когда Вам поставили штамп ожидания. Довольно часто случается, что ожидание визы затягивается, и когда НАКОНЕЦ-ТО виза готова, срок ожидания практически равен  или даже превышает срок визы. Например Вы ждали визу в течение пяти месяцев, а пришла она только на шесть месяцев. Значит у Вас есть только месяц для совершения нотариальных действий в Хургаде! Именно поэтому при продаже квартир в Хургаде, большинство продавцов предпочитают вылетать из страны, для обновления визы, чтоб не ждать и не потерять потенциального клиента на покупку недвижимости в Египте. 
Но и тут есть лазейки!!! Читайте об этом ниже в этой статье.

Существуют разные виды резидентских виз:
Резидентскую рабочую визу может оформить работодатель.
Резидентскую брачную визу можно оформить сроком от года до пяти лет, на основании легализованного брачного контракта с египтянином ( не ОРФИ! ), либо на основании ОРФИ контракта для дальнейшей его легализации сроком на шесть месяцев, только один ☝️ раз! Это так называемая «виза невесты».
Резидентскую визу матери можно получить  на основании египетского свидетельства о рождении ребёнка-египтянина, если таковой имеется.
Резидентскую визу  также можно получить на основании билета на вылет, на срок, который остался до вылета, но не более, чем на две недели. И по этой, двухнедельной визе, можно совершать легальные действия в Нотариате.

Для этого необходимо обратиться в визовую службу Хургады, показать билет, передать цветную фотографию и предъявить паспорт со штампом ожидания или просроченной визой, оплатить штрафы, если виза просроченная и все!!! 
Визу поставят в тот же, максимум на следущий день. Хочу обратить внимание, что если вы предъявите билет на вылет через пять дней, то и визу Вам поставят максимум на неделю, поэтому выгоднее показывать билет с более поздней датой. Достоверность Вашего билета никто проверять не будет, поэтому достаточно зарезервировать билет на одном из сайтов, а потом отменить бронь.
Важно знать, что если в указанный срок Вы не вылетите, то потом, при следующем вылете придётся оплатить штраф за лишнее время пребывания в стране, но эти штрафы практически равны стоимости легальной визы на тот же срок, поэтому многие продавцы идут именно этим путём, для ускорения сделки.

Существуют также варианты перепродаж квартир, когда виза не нужна ни продавцу, ни покупателю. Многие крупные застройщики, при перепродаже квартир в своих комплексах не регистрируют сделки в Нотариате, а сами выступают в качестве Нотариата за определённую плату. Мало того, это более легально! 
При таком переоформлении старый собственник официально отказывается от всех прав на жилую единицу и возвращает контракт, а новому выдуется либо такой же контракт, но уже на новое имя, либо передаётся старый контракт и выдаётся определенная бумага ( сертификат, доверенность, свидетельство.... зависит от застройщика), подтверждающая переход права собственности.
В этом случае виза ни продавцу, ни покупателю не нужна!

Сами застройщики воспринимают как собственника, только того владельца, который зарегистрирован у них, и все официальные письма и квитанции высылают ему. В некоторых комплексах доходит до того, что нового собственника, купившего квартиру через тоукиль, но не зарегистрировавшего сделку у застройщика, соответственно, не заплатившего за переоформление могут не пускать на территорию проекта.

Стоимость переоформления права собственности у разных застройщиков разная.
Например компания «Ораском»берет 4% от первоначальной стоимости, «Орбит» 3000€, «Пирамиза» 5%, и эта сумма может доходить до 12% в разных компаниях!

ОЧЕНЬ ВАЖНО!
Для покупки квартиры  в Египте виза покупателю не требуется, но для дальнейшей регистрации контракта купли-продажи в суде или оформления зеленого контракта, необходимо сделать доверенность на юриста, для представления Ваших интересов в суде. Для выдачи доверенности на юриста виза нужна! Обязательно резидентская! И обязательно рельефная! Виза нужна тому, кто выписываете тоукиль ( доверяет ), а не тому, на кого выписывают. Помните?

Но эта регистрация не срочная, ее можно сделать потом, если документы на недвижимость чистые. Поэтому нет ничего страшного, если Вы купите квартиру при отсутствии визы, если вариант стоящий, а окончательную регистрацию сделаете позже.

Более подробную информацию о различных вариантах регистрации перехода права собственности в Хургаде и стоимости переоформления в разных случаях можно узнать у специалистов нашего агенства недвижимости IdealHome по телефону:
 +201004502299
Mobile, Viber, What’s app.

Полное юридическое сопровождение сделок купли-продажи в Хургаде и по всему Египту, за незначительную плату, ДАЖЕ если покупателя/продавца Вы нашли самостоятельно!
Обезопасьте себя и свою собственность в Египте!