Kaufen Sie keine Wohnung in Raten in Hurghada! 
Gefahren und Risiken des Eigenkapitalausbaus in Ägypten. 
Die Immobilienpreise in Hurghada sind im letzten Jahr deutlich gestiegen. Wohnungen zu erschwinglichen Preisen erscheinen selten auf dem Wohnungsmarkt und neigen dazu, potenzielle Käufer bei der Überprüfung zu enttäuschen, aber das Budget ist begrenzt. Inflation, Inflation und noch einmal Inflation ... Deshalb investieren viele trotz Zweifel in den Eigenkapitalbau am Roten Meer. 
Alle Entwickler zeichnen schöne Bilder von zukünftigen Wohnungen und bieten «profitable» oder «zinslose» Raten an. Man kann nicht sagen, dass 90% der Wohnungen nicht rechtzeitig vermietet werden, und die Zinsen sind bereits in den Wohnkosten investiert! Aus gutem Grund, wenn Sie vollständig bezahlen, beträgt der Rabatt 10-20 und manchmal 30%!
90% der während der Bauphase erworbenen Wohnungen in Hurghada werden nicht rechtzeitig vermietet, wenn sie überhaupt vermietet werden. Die Strafen für die Verzögerung der Übergabe des Objekts sind in der Regel minimal, wenn überhaupt im Vertrag vorgeschrieben. Außerdem müssen Sie, um diese Strafen zu erhalten, mehrere Jahre lang die Anwälte, die zu diesem Gericht gehen und Ihre Interessen vertreten werden, verklagen, und mit einem positiven Urteil dem Staat 5% des festgesetzten Betrags zahlen. Und dann WIEDER zu verklagen, bereits Geld zu sammeln, und wieder Anwälte zu bezahlen und so weiter im Kreis…
Da die meisten Entwickler in den Verträgen Beträge in ägyptischen Pfund verschreiben, wird die Strafe in Pfund fällig, auch wenn der Kurs zu diesem Zeitpunkt um ein Vielfaches ansteigt und Sie die Wohnung in Währung bezahlt haben. Am Ende werden Sie sicherlich das Geld bekommen, aber werden sich die Kosten für den Erhalt und die Nerven auszahlen? 
Die Verzögerungszeiten für den Wohnungsbau in Hurghada reichen von einigen Monaten bis zu Jahrzehnten. Im Internet gibt es viele öffentliche Foren über die unvollendeten Werke von Hurghada und Chats von betroffenen Teilhabern. Eines dieser Projekte ist das LCD Manta gegenüber dem Dream Beach, wo die Käufer bereits seit 2010 warten! Und die Who ist jetzt dort.
Aber das ist eine ganz traurige Geschichte. Die durchschnittliche Rate der Verzögerung bei der Übergabe von Wohnungen in Hurghada ist ein Zeitraum von 2 bis 5 Jahren. Also vielversprechende Programme: Holen Sie sich die Schlüssel jetzt - bezahlen Sie später funktioniert nicht. Super-Angebote mit der Übergabe des Objekts in ein paar Jahren und dem Zahlungsplan für 5-10 Jahre erweisen sich als Dummy! Im besten Fall werden die Wohnungen gerade nach vollständiger Auszahlung des Darlehens in Betrieb genommen. Daher ist es notwendig, bei der Entscheidung, eine Wohnung in Raten in Hurghada zu kaufen, neben einer gründlichen Überprüfung des Rufs des Auftragnehmers, nur für eine spätere Einweihung im Voraus vorbereitet zu sein.
Ein weiteres Problem beim Kauf von Immobilien in Ägypten ist die Größe des erworbenen Eigenheims. Die tatsächliche Fläche der Wohnung in Hurghada stimmt NIE mit der in den Dokumenten angegebenen überein! Die Entwickler teilen proportional und manchmal nicht proportional die Quadratmeter des Nebengebiets, Eingänge, Flure, Treppen zu allen Wohnungen und fügen sie zur tatsächlichen Größe hinzu. Somit kann sich die tatsächliche Fläche der Wohnung von der von 10 bis 50% abweichen. Das ist die Norm! Aber…
Auf dem Immobilienmarkt von Hurghada wird der Preis für das fertige Objekt angegeben, meistens bereits mit Möbeln und Geräten. Sie können in solche Wohnungen gehen, die tatsächliche Meterzahl live sehen und fühlen. Und erst danach eine Entscheidung treffen. Aber wenn Sie eine Wohnung im Bau kaufen, können Sie dies nur sehen, nachdem Sie die Schlüssel erhalten haben. Und in der Regel stürzt die Menge, die sie mit ihrem Blut gekauft und bezahlt haben, Quadratmeter Luft, die «glücklichen» Neuankömmlinge in einen Schock. Man kann nichts dagegen tun, man kann es nur akzeptieren. Und bei der Auswahl einer Immobilie berücksichtigen.
Hier haben wir uns dem Wichtigsten genähert: den Schlüssel erhalten. Und das ist wirklich das Wichtigste. Nach dem ägyptischen Wohnungsgesetz hat der Bauherr das Recht, die tatsächlichen Kosten für die Errichtung des Objekts zu berechnen, und wenn der Betrag den von den Anteilseignern gezahlten Betrag übersteigt, kann er ihn nur vor der Schlüsselübergabe zurückfordern.
 Wenn der Teilhaber nicht bereit ist, nicht bereit ist, nicht zustimmen möchte, kann er die angegebene, in der Regel weit unmenschliche Summe nicht (zu betonen) bezahlen - der Entwickler kann den Vertrag kündigen und dem Teilhaber das Geld mit einer Geldstrafe von fünf Prozent zurückgeben! Alle sind angekommen! Und das bei einem Leitzins von 23%!  Und das ist das Gesetz!
Sehr praktisch für die Entwicklung der Bauindustrie. Warum sollte der Entwickler Geld von der Bank unter 23% nehmen, wenn er von den Anteilseignern unter 5% genommen werden kann?
Die einzige weniger sichere Option sind Projekte, bei denen staatliche Strukturen wie die Armee oder die Polizei beteiligt sind. Sie bauen schnell und liefern pünktlich ab. 
Es ist auch sehr wichtig, den Status des Landes im Rahmen des Projekts zu klären: Wurde es vollständig gekauft oder auf Kredit verkauft?
Die Schlussfolgerungen ergeben sich von selbst: Die beste Option, eine Immobilie in Hurghada zu kaufen, ist ein fertiges Gehäuse. Wenn die Finanzen begrenzt sind, ist es besser, etwas Kleineres oder Einfacheres zu kaufen und für die gleichen 2-3 Jahre zu übergeben, anstatt auf die Fertigstellung zu warten. Die durchschnittlichen Mietkosten in Hurghada betragen ungefähr 1% pro Monat vom Wert der Immobilie. In drei Jahren können Sie beispielsweise 30-40% des ursprünglichen Wertes verdienen. Plus die Immobilie selbst wächst im Preis! Nach drei Jahren können Sie weiterverkaufen, Gewinne hinzufügen und die Wohnung Ihrer Träume kaufen! Fertig, vielleicht sogar mit Möbeln und minimalen Risiken.
Und für diejenigen, die immer noch in den Eigenkapitalbau investieren, kann nur ein Tipp gegeben werden: Überprüfen Sie den Entwickler sorgfältig! Welche Projekte und wann habe ich bestanden? Auf wessen Geld baut er? Die Qualität der Konstruktion und das Feedback der Mieter. Wenn der Entwickler sehr sehr groß ist, ist dies keine Sicherheitsgarantie! Manchmal ist eine kleine Kampagne, die ihr erstes kleines Haus baut, um ein Vielfaches sicherer als ein mächtiger Bauriese, weil sie nach ihren eigenen baut. 
Und lesen Sie den Vertrag sorgfältig durch. In letzter Zeit gab es eine Mode, um einen Punkt hinzuzufügen, dass Sie eine Wohnung in der Zukunft verkaufen können, Sie können nur durch den Entwickler bezahlen, indem Sie ihm fünf, zehn Prozent usw. zahlen! Und das ist ein sehr schlechter Punkt! Aber mehr dazu in unserem nächsten Artikel.